字据中国房地产指数系统百城价钱指数开云官方，2025 年 2 月，百城二手住宅均价环比下落 0.42%，跌幅收窄 0.1 个百分点，同比下落 7.26%；十大城市二手住宅均价环比下落 0.25%，同比下落 6.32%。
图：2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据起首：中指数据 CREIS
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化
各城市来看，环譬如面，2 月成王人二手住宅价钱上升 0.08%，已采集 4 个月保捏上升。
武汉和南京环比跌幅较大，区别为 0.68%、0.56%；广州、重庆（主城区）、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。
同譬如面，2 月武汉和南京同比跌幅区别为 9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比区别下落 7.35% 和 7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成王人和深圳同比跌幅则均在 5% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.45%。
北京：春节后二手房市集热度逐步还原，成交量同比采集 5 个月保捏增长
成交方面，春节实现后，北京二手房市集热度有所回升，购房者看房节律较节前显明加速，周度成交量冉冉走高。2 月，北京二手住宅成交 11876 套，同比增长 87.6%，同比已采集 5 个月保捏增长，1-2 月累计同比增长 29.7%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，北京二手住宅价钱环比下落 0.17%，同比下落 6.91%，同比跌幅采集 4 个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、向阳等区域价钱保捏相对踏实，远郊区域仍通过"特价房源"等面孔加速去化。
图：2025 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海：2 月二手房价钱同环比跌幅均收窄，低基数下成交量同比大幅增长
成交方面，节后上海中心城区地铁房、学区房市集热度较快还原，2 月，二手住宅成交 14982 套，同比增长 127.1%，1-2 月累计同比增长 47.2%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，上海二手住宅价钱环比下落 0.18%，跌幅较上月收窄 0.02 个百分点，同比下落 6.49%，同比跌幅采集 5 个月收窄。
图：2025 年 2 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州：二手房市集以价换量表象延续，价钱环比跌幅收窄
成交方面，春节节后二手房市集热度快速还原，买家入市积极性提高，其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质素质资源的房源线路高出，但由于现时广州二手房挂牌量仍处高位，市集成交仍以降价幅度较大的房源为主。2 月，广州二手住宅成交 5184 套，同比增长 10.5%，1-2 月累计同比增长 23.7%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，广州二手住宅价钱环比下落 0.39%，跌幅较上月小幅收窄，同比下落 5.62%。
图：2025 年 2 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳：节后二手房成交捏续还原，价钱同比跌幅采集 5 个月收窄
成交方面，春节后二手房市集快速还原，成交套数采集 3 周呈现环比增长态势，2 月深圳二手住宅成交套数 3677 套，近似低基数下影响，同比增长 106.0%，1-2 月累计同比增长 56.8%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，深圳二手住宅价钱环比下落 0.13，同比下落 3.45%，同比跌幅采集 5 个月收窄。
图：2025 年 2 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州：二手房成交同环比均增长，价钱环比跌幅采集 4 个月收窄
成交方面，节后市集逐步回温，尤其是下半月二手房带看量耕作显明，2 月，杭州二手住宅成交 4714 套，环比增长 3.7%，同比增长 220.9%，1-2 月累计同比增长 62.7%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，杭州二手住宅价钱环比下落 0.26%，跌幅较上月收窄 0.12 个百分点，环比跌幅已采集 4 个月收窄。不同区域来看，中枢区域优质的次新址价钱较稳，远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调显明。
图：2025 年 2 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京：高挂牌量下，短期二手房市集络续承压
成交方面，春节节后，购房者看房积极性和置业意愿有所耕作，市集信心有所设立。但由于南京二手房挂牌量处于高位，议价空间较大，买方市集特征仍显明。2 月，南京二手住宅成交 7847 套，低基数下同比增长 17.7%，1-2 月累计同比增长 5.2%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，南京二手住宅价钱环比下落 0.56%，跌幅较上月基本捏平。
图：2025 年 2 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：短期二手房价钱仍有下行预期
二手房市集购房者预期偏弱，价钱短期仍承压。2 月，武汉二手住宅价钱环比下落 0.68%，同比下落 9.90%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
分区域来看，各市辖区二手住宅价钱环比均络续下落，巨额区域跌幅较上月扩大。3 月陪伴"小阳春"传统旺季到来，市集活跃度或小幅回升，但价钱企稳尚需技巧。
图：2025 年 2 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成王人：二手房市集保管一定活跃度，价钱环比采集 4 个月上升
成交方面，跟着节后返城复工，成王人二手房市集交往热度冉冉上升，但市集分化仍为权贵，" 5+2 "区域全体线路较好，市集议价空间有所收窄，二圈层如青白江、新王人等区域去化压力仍较大，仍依赖廉价策略。
2 月，成王人二手住宅成交 17546 套，环比增长 2.1%，同比增长 88.8%，1-2 月累计同比增长 31.5%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月成王人二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2 月，成王人二手住宅价钱环比上升 0.08%，采集 4 个月环比上升。3 月传统旺季近似战略效应，预测中枢区二手房市集或将捏续活跃。
图：2025 年 2 月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆（主城区）：2 月二手房价钱延续下行态势，中枢区房源价钱相对寂静
价钱方面，2 月初，重庆全面取消限售战略，一些地段欠安、配套不完善住房梗概老旧房源，因竞争加重出现价钱下行压力，而中枢区优质房源及学区房线路相对较好。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
2 月，重庆二手住宅全体环比下落 0.37%，同比下落 7.02%。3 月，在楼市传统"小阳春"行情及素质需求开释的鞭策下，重庆二手房市集退换压力或有所缓解。
图：2025 年 2 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津：前期学区战略滥觞下，2 月部分中枢区市集线路活跃，但价钱下落态势未改
2 月春节假期实现后，天津二手住宅市集捏续回暖，其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域线路活跃。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
价钱方面，2 月，天津二手住宅价钱环比下落 0.34%，同比下落 6.26%。3 月，在两会战略利好及市集热诚滥觞下，潜在购房需求有望络续开释，或带动天津二手房市集进一步设立。
图：2025 年 2 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
结语
全体来看，春节假期实现后，重心城市二手房市集活跃度逐步还原，市集交往纪念常态。同期二手房价钱线路相对寂静，其中成王人价钱环比已采集 4 个月上升，巨额城市环比跌幅收窄。3 月，在"金三银四"传统旺季、素质需求入场及战略利好带动下，住户置业热诚有望获取设立，二手房成交量络续还原。
"止跌回稳"一经本年房地产战略中枢筹算，本年两会政府职责解说把"稳住楼市股市"写进总体条款，并再次强调要"捏续用劲鞭策房地产市集止跌回稳"，为市集传递信心；同期也提到"因城施策调减收尾性顺序…充分开释刚性和改善性住房需求后劲"。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷战略，将有助于加速市集企稳。
另外开云官方，现时部分城市二手房价钱已着实退换至合理水平，跟着素质需求开释，短期中枢城市二手房市集热度有望捏续。
